247 942 €
T5
101 m²
MALVILLE
44260
-5%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 942 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MALVILLE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 942 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 677 €
Prix net vendeur
237 265 €
Frais de notaire
+18 099 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 041 €
Capital à emprunter
266 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 404 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 332 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALVILLE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MALVILLE
|
247 942 € | 2 455 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAVENAY
|
248 970 € | 2 263 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
245 819 € | 2 458 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
245 819 € | 2 458 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRINQUIAU
|
255 576 € | 2 582 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRINQUIAU
|
259 975 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
234 300 € | 1 969 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
234 300 € | 1 969 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
234 300 € | 1 969 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
234 300 € | 1 969 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
220 000 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
220 000 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Le Prevaud | 228 960 € | 97 m² | 2 360 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Des Pommiers | 230 200 € | 84 m² | 2 740 € |
| 14/02/2025 | 28 Le Blordrais | 234 920 € | 80 m² | 2 937 € |
| 07/02/2025 | 5643 Av Des Erables | 323 000 € | 95 m² | 3 400 € |
| 10/01/2025 | 10 Che D' Appee | 180 090 € | 108 m² | 1 668 € |
| 29/11/2024 | 27 La Guaie | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 08/11/2024 | 1 Le Prevaud | 210 350 € | 97 m² | 2 169 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Des Loriots | 154 480 € | 96 m² | 1 609 € |
| 21/09/2024 | 12 Rue Du Bois De La Vigne | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 20/09/2024 | 5 Le Gout | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 12/09/2024 | 11 Av Des Chataigniers | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 12/09/2024 | 14 Piou | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 12/08/2024 | 31 Rue De La Croix Blanche | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 02/08/2024 | 5204b Le Cormier | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |