369 600 €
T6
155 m²
MALVILLE
44260
-8%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 600 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
MALVILLE (44260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 215 €
Prix net vendeur
355 385 €
Frais de notaire
+26 201 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 801 €
Capital à emprunter
395 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 397 404 € | 41 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
20 460 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 1 La Chohonnais | 328 000 € | 125 m² | 2 624 € |
| 06/03/2025 | 1 Piou | 340 000 € | 136 m² | 2 500 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue De La Source | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |
| 31/10/2024 | 1 Pl De L Eglise | 179 000 € | 133 m² | 1 346 € |
| 11/07/2024 | 7 La Barre | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |
| 24/06/2024 | 25 La Barre | 340 000 € | 173 m² | 1 965 € |
| 06/05/2024 | 21 Le Prevaud | 510 000 € | 132 m² | 3 864 € |
| 25/09/2023 | 13 Les Sauziais | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 25/08/2023 | 3 Le Gout | 322 000 € | 135 m² | 2 385 € |
| 28/07/2023 | 41 L Orme | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 05/06/2023 | 53 Le Chohonnais | 310 000 € | 142 m² | 2 183 € |