279 000 €
T5
85 m²
MALVILLE
44260
+27%
vs marché
3 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
MALVILLE (44260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 220 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALVILLE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 490 € | 2 961 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Le Prevaud | 228 960 € | 97 m² | 2 360 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Des Pommiers | 230 200 € | 84 m² | 2 740 € |
| 14/02/2025 | 28 Le Blordrais | 234 920 € | 80 m² | 2 937 € |
| 07/02/2025 | 5643 Av Des Erables | 323 000 € | 95 m² | 3 400 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue De La Croix Blanche | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 27 La Guaie | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 08/11/2024 | 1 Le Prevaud | 210 350 € | 97 m² | 2 169 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Des Loriots | 154 480 € | 96 m² | 1 609 € |
| 01/10/2024 | 24 Rue Des Loriots | 133 120 € | 77 m² | 1 729 € |
| 21/09/2024 | 12 Rue Du Bois De La Vigne | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 12/09/2024 | 14 Piou | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 31 Rue Des Jonquilles | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 01/07/2024 | 27 Rue Des Berangeraies | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 23/05/2024 | 5770 Le Pas Heulin | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |