199 000 €
T4
70 m²
MALZEVILLE
54220
+11%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MALZEVILLE (54220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
9 240 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALZEVILLE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 60b Rue De L Eglise | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 53 Rue Pasteur | 256 100 € | 83 m² | 3 086 € |
| 21/02/2025 | 77 Rue De Longefond | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 27/11/2024 | 2 All Des Alouettes | 150 150 € | 74 m² | 2 029 € |
| 12/11/2024 | 4 All Des Mesanges | 212 500 € | 74 m² | 2 872 € |
| 24/10/2024 | 77 Rue De L Eglise | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 02/10/2024 | 25 Av Saint Michel | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 27/09/2024 | 21 Av Du Gen Leclerc | 193 100 € | 70 m² | 2 759 € |
| 20/09/2024 | 6 Av Thiers | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 17/07/2024 | 158 Av Du Gen Leclerc | 172 350 € | 77 m² | 2 238 € |
| 16/07/2024 | 58 Av Du Gen Leclerc | 224 500 € | 81 m² | 2 772 € |
| 15/05/2024 | 184a Av Du Gen Leclerc | 92 035 € | 53 m² | 1 737 € |
| 06/05/2024 | 36 Av Thiers | 92 400 € | 70 m² | 1 320 € |
| 06/05/2024 | 48 Rue Du Pavillon | 148 500 € | 55 m² | 2 700 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Pasteur | 199 000 € | 71 m² | 2 803 € |