324 000 €
T7
102 m²
MALZEVILLE
54220
+20%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 7 pièces • 102 m²
MALZEVILLE (54220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 952 €
Prix net vendeur
310 048 €
Frais de notaire
+23 091 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 091 €
Capital à emprunter
347 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 348 516 € | 36 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
13 464 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MALZEVILLE
|
324 000 € | 3 176 € | 102 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 9001 Rue Du Chanoine Boulanger | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Des Paquis | 219 500 € | 92 m² | 2 386 € |
| 28/02/2025 | 53 Rue Pasteur | 256 100 € | 83 m² | 3 086 € |
| 21/02/2025 | 77 Rue De Longefond | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Albert Camus | 282 700 € | 121 m² | 2 336 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Maurice Barres | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 09/10/2024 | 24 Rue Du Prieure | 266 570 € | 114 m² | 2 338 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Du Port | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 23/08/2024 | 6 Che Des Baillouteux | 175 600 € | 106 m² | 1 657 € |
| 25/07/2024 | 19 Rue Du Prieure | 252 000 € | 112 m² | 2 250 € |
| 23/07/2024 | 11 All Des Rouges Gorges | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 16/07/2024 | 58 Av Du Gen Leclerc | 224 500 € | 81 m² | 2 772 € |
| 11/07/2024 | 4 Grande Allee | 196 000 € | 115 m² | 1 704 € |
| 15/05/2024 | 76 Rue De L Eglise | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 08/04/2024 | 1 All Des Pinsons | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |