367 000 €
T8
170 m²
MALZEVILLE
54220
-18%
vs marché
2 159
€/m²
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Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
MALZEVILLE (54220)
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 115 €
Prix net vendeur
352 885 €
Frais de notaire
+26 030 €
Émoluments
3 860 €
Droits & taxes
20 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 030 €
Capital à emprunter
393 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 698 €/mois | 14 236 €/mois | 394 632 € | 40 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 413 760 € | 60 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 95 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
22 440 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1 Rue Du Prieure | 371 000 € | 166 m² | 2 235 € |
| 17/02/2025 | 100b Rue Pasteur | 380 000 € | 156 m² | 2 436 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Du Chanoine Boulanger | 325 000 € | 157 m² | 2 070 € |
| 08/01/2025 | 37 Rue De La Republique | 338 500 € | 140 m² | 2 418 € |
| 20/12/2024 | 70 Rue Du Chanoine Boulanger | 330 200 € | 169 m² | 1 954 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue De L Eglise | 246 000 € | 147 m² | 1 673 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Du Chazeau | 477 650 € | 165 m² | 2 895 € |
| 30/09/2024 | 8 Av Du Chateau | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 15/07/2024 | 80 Rue Du Goulot | 488 200 € | 139 m² | 3 512 € |
| 01/03/2024 | 21 Rue De L Eglise | 146 300 € | 141 m² | 1 038 € |
| 25/10/2023 | 83 Av Du Gen Leclerc | 390 000 € | 204 m² | 1 912 € |
| 16/10/2023 | 30b Rue Maurice Barres | 403 860 € | 185 m² | 2 183 € |
| 08/09/2023 | 35b Rue Sadi Carnot | 279 500 € | 145 m² | 1 928 € |
| 05/09/2023 | 65 Rue Pasteur | 351 500 € | 164 m² | 2 143 € |
| 11/08/2023 | 88 Imp De L'embanie | 430 000 € | 149 m² | 2 886 € |