44 000 €
T2
54 m²
MAMERS
72600
-13%
vs marché
815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
MAMERS (72600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,20%
7 128 €/an
Rendement net
10,08%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MAMERS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MAMERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 63 Rue Ledru Rollin | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Hetres | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue De La Nation | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De La Nation | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Des Lilas | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Des Tanneries | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 20/03/2025 | 51 Rue D Estournelles De Constant | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 17/03/2025 | 32 Rue Georges Le Chevalier | 15 500 € | 60 m² | 258 € |
| 06/03/2025 | 25 Rue Du 115eme Ri | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 03/03/2025 | 65 Quai Alphonse Adet | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 24/02/2025 | 28 Rue Jean Jaures | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 18/02/2025 | 97 Rue Charles Granger | 75 500 € | 59 m² | 1 280 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 23 300 € | 62 m² | 376 € |
| 01/02/2025 | 4 Rue Coru | 29 000 € | 53 m² | 547 € |
| 14/01/2025 | 87 Rue Edmond Rottier | 22 500 € | 44 m² | 511 € |