87 000 €
T5
91 m²
MAMERS
72600
-14%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MAMERS (72600) • Mamers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
12 012 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAMERS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAMERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue De Navarre | 148 210 € | 88 m² | 1 684 € |
| 30/04/2025 | 36b Rte De Sure | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Hetres | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 22/04/2025 | 2 Res La Guilloterie | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 17/04/2025 | 42 Rue De La Tallerie | 139 000 € | 89 m² | 1 562 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Denfert Rochereau | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Du Fort | 64 389 € | 84 m² | 767 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Des Tanneries | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Du Berry | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 25/02/2025 | 60 Rue D Estournelles De Constant | 36 000 € | 76 m² | 474 € |
| 21/01/2025 | 3 Res La Guilloterie | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 17/01/2025 | 132 Rue Ledru Rollin | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 14/01/2025 | 78 Rue Edmond Rottier | 62 250 € | 110 m² | 566 € |
| 13/01/2025 | 16 Rue D Estournelles De Constant | 27 000 € | 78 m² | 346 € |
| 30/12/2024 | 33 Rue Ledru Rollin | 69 000 € | 71 m² | 972 € |