44 000 €
T2
39 m²
MAMERS
72600
+20%
vs marché
1 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
MAMERS (72600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,70%
5 148 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MAMERS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MAMERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 8 Rue De La Nation | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 06/03/2025 | 25 Rue Du 115eme Ri | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 18/02/2025 | 97 Rue Charles Granger | 75 500 € | 59 m² | 1 280 € |
| 01/02/2025 | 4 Rue Coru | 29 000 € | 53 m² | 547 € |
| 14/01/2025 | 87 Rue Edmond Rottier | 22 500 € | 44 m² | 511 € |
| 17/12/2024 | 128 Rue Ledru Rollin | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Charles Granger | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 30/10/2024 | 35 Rue De La Nation | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Du Stade | 13 000 € | 50 m² | 260 € |
| 24/07/2024 | 35 Rue De Cinq Ans | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 12/07/2024 | 12 Pl Du Gue Galerne | 36 500 € | 56 m² | 652 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue De Perseigne | 102 000 € | 56 m² | 1 821 € |
| 24/04/2024 | 49 Rue Edmond Rottier | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 18/04/2024 | 4 Rue De La Vallee Pommier | 38 500 € | 51 m² | 755 € |
| 31/01/2024 | 83 Rue Du Fort | 20 000 € | 45 m² | 444 € |