76 000 €
Bien
155 m²
MANCIEULLES
54790
N/A
vs marché
490
€/m²
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Créer un compte gratuit76 000 €
Immeuble • 155 m²
MANCIEULLES (54790)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,92%
20 460 €/an
Rendement net
17,09%
après charges
Cashflow
+692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 11 Rue Du Gen Koenig | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 25/11/2024 | 6 Qua Derriere Le Four | 409 270 € | 171 m² | 2 393 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue Soeur Emmanuelle | 385 700 € | 149 m² | 2 589 € |
| 12/09/2024 | 11 Rue De Verdun | 114 240 € | 145 m² | 788 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue Emile Gentil | 411 000 € | 159 m² | 2 585 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue De La Gare Mance | 247 000 € | 145 m² | 1 703 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Soeur Emmanuelle | 399 000 € | 155 m² | 2 574 € |
| 25/06/2024 | 46b Rue Mal Joffre Mancieulles | 176 500 € | 162 m² | 1 090 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue Du Doc Stern | 42 500 € | 145 m² | 293 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Du Moulin - Mancieulles | 189 000 € | 125 m² | 1 512 € |
| 08/02/2024 | 11 Rue Louis Bertrand | 147 000 € | 150 m² | 980 € |
| 12/09/2023 | 11 Rue Louis Bertrand | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 31/07/2023 | 15 Av Albert 1er | 92 000 € | 124 m² | 742 € |
| 19/07/2023 | 19 Rue Sarre L Eveque | 419 700 € | 173 m² | 2 426 € |
| 11/05/2023 | 9 Av De La Republique | 132 500 € | 180 m² | 736 € |