61 300 €
T4
110 m²
MANCIOUX
31360
-67%
vs marché
557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 300 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MANCIOUX (31360) • Mancioux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 640 €
Prix net vendeur
58 660 €
Frais de notaire
+5 844 €
Émoluments
1 034 €
Droits & taxes
3 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 144 €
Capital à emprunter
67 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 67 452 € | 7 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 70 680 € | 10 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 16 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 83 280 € | 22 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 29 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,69%
14 520 €/an
Rendement net
14,97%
après charges
Cashflow
+441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MANCIOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MANCIOUX
|
61 300 € | 557 € | 110 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1275 Rte Des Pyrenees | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 09/08/2024 | 3 Imp Du Casse | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 26/04/2024 | 1134 Rte Des Pyrenees | 48 000 € | 112 m² | 429 € |
| 29/01/2024 | 108 Le Village | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 08/11/2023 | 1500 Rte Des Pyrenees | 100 134 € | 95 m² | 1 054 € |