229 300 €
T4
94 m²
MANDRES
27130
+38%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 300 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MANDRES (27130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 919 €
Prix net vendeur
218 381 €
Frais de notaire
+16 804 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 104 €
Capital à emprunter
246 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 37 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 59 667 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
12 408 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERNEUIL SUR AVRE
|
202 000 € | 2 126 € | 95 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Rte De Cintray | 127 000 € | 110 m² | 1 155 € |
| 13/06/2025 | 1b Imp De L Eau Morne | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 20/03/2025 | 4 Rte Des Barils | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 21/12/2024 | 7 Che De La Livraye | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 06/06/2024 | 10 Imp Du Bourg | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 27/11/2023 | 1 Rte De La Lande | 191 300 € | 82 m² | 2 333 € |
| 16/08/2023 | 5a Rte De La Lande | 215 400 € | 104 m² | 2 071 € |
| 06/07/2023 | 20 Rte De Cintray | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 28/04/2023 | 4 Lot Du Souchet | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |