1 296 000 €
T16
338 m²
MANDRES LES ROSES
94520
+1%
vs marché
3 834
€/m²
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Maison • 16 pièces • 338 m²
MANDRES LES ROSES (94520) • Mandres-les-Roses
Niveaux
2
Calme
Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Mandres-les-Roses, dans un quartier calme et recherché. Ce lotissement de 338 m² offre un potentiel rare avec ses 6 appartements l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 296 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 846 €
Prix net vendeur
1 246 154 €
Frais de notaire
+87 297 €
Émoluments
12 424 €
Droits & taxes
73 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 383 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 383 297 €
Capital à emprunter
1 383 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 534 €/mois | 50 103 €/mois | 1 388 856 € | 143 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 137 €/mois | 36 779 €/mois | 1 456 440 € | 211 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 778 €/mois | 26 600 €/mois | 1 580 040 € | 335 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 156 €/mois | 21 685 €/mois | 1 717 440 € | 472 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 1 859 700 € | 614 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
44 616 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-5 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 718 €/an
Charges copro. NR
2 028 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 123 €/an
GLI (2,5%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 717 €/an
Total charges
13 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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