890 000 €

T9 241 m²

MANDRES LES ROSES 94520

-3% vs marché

3 693 €/m²

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890 000 €

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Maison • 9 pièces • 241 m²

MANDRES LES ROSES (94520)

Terrain 1 735 m²

Construction 1800

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 305 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Maison de maître de la fin du XIXe siècle à vendre, située en plein centre-ville, au cœur d’un site patrimonial remarquable. Cette propriété d’exception se compose d’une demeure pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 231 €

Prix net vendeur 855 769 €

Frais de notaire +60 521 €

Émoluments 8 681 €

Droits & taxes 50 490 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 950 521 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 950 521 €

Capital à emprunter 950 521 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 361 €/mois	34 427 €/mois	954 324 €	98 856 €	3,15%
10 ans	8 340 €/mois	25 273 €/mois	1 000 800 €	145 332 €	3,20%
15 ans	6 032 €/mois	18 279 €/mois	1 085 760 €	230 292 €	3,30%
20 ans	4 918 €/mois	14 903 €/mois	1 180 320 €	324 852 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 260 €/mois	12 909 €/mois	1 278 000 €	422 532 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,57%

31 812 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-3 750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 651 €/an

Charges copro. NR 1 446 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 227 €/an

GLI (2,5%) 795 €/an

Vacance locative 2 650 €/an

Total charges 9 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).