369 756 €
T5
113 m²
MANDRES LES ROSES
94520
-16%
vs marché
3 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 756 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MANDRES LES ROSES (94520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 756 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 923 €
Prix net vendeur
353 833 €
Frais de notaire
+26 095 €
Émoluments
3 869 €
Droits & taxes
20 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 851 €
Capital à emprunter
395 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 397 488 € | 41 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
14 916 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MANDRES LES ROSES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MANDRES LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 34 Rue Claude Du Val | 350 200 € | 93 m² | 3 766 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Mme De La Guette | 410 200 € | 121 m² | 3 390 € |
| 28/01/2025 | 47 Rue Des Princes De Wagram | 454 150 € | 128 m² | 3 548 € |
| 16/01/2025 | 2 All Des Cerisiers | 589 500 € | 126 m² | 4 679 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Des Galettes | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Lucrece De Montonvilliers | 358 000 € | 91 m² | 3 934 € |
| 07/10/2024 | 13 All Des Ormes | 382 000 € | 133 m² | 2 872 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue De Servon | 430 000 € | 128 m² | 3 359 € |
| 16/08/2024 | 3 All Gustave Durassie | 408 000 € | 109 m² | 3 743 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue Lino Ventura | 419 500 € | 108 m² | 3 884 € |
| 24/07/2024 | 1b Rue De Rochopt | 555 000 € | 119 m² | 4 664 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Du Chemin Des Vinots | 491 475 € | 130 m² | 3 781 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue Lino Ventura | 379 000 € | 118 m² | 3 212 € |
| 28/06/2024 | 5 All Des Saulssayes | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue De Rochopt | 363 000 € | 113 m² | 3 212 € |