585 000 €
T7
162 m²
MANDRES LES ROSES
94520
-5%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
MANDRES LES ROSES (94520)
Terrain
1 053 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 500 €
Prix net vendeur
562 500 €
Frais de notaire
+40 406 €
Émoluments
5 869 €
Droits & taxes
33 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 406 €
Capital à emprunter
625 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 475 €/mois | 22 652 €/mois | 627 900 € | 65 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 658 440 € | 95 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 714 420 € | 151 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 776 640 € | 213 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 278 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
21 384 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MANDRES LES ROSES
|
585 000 € | 3 611 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
559 000 € | 3 472 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
559 000 € | 3 472 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
559 000 € | 3 472 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
559 000 € | 3 472 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
559 000 € | 3 472 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
559 000 € | 3 472 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
559 000 € | 3 472 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
559 000 € | 3 472 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T7 MANDRES LES ROSES
|
525 000 € | 2 917 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MANDRES LES ROSES
|
525 000 € | 2 917 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MANDRES LES ROSES
|
525 000 € | 2 917 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MANDRES LES ROSES
|
525 000 € | 2 917 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
525 000 € | 2 917 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
525 000 € | 2 917 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 19 Rue Cazeaux | 339 700 € | 150 m² | 2 265 € |
| 07/10/2024 | 13 All Des Ormes | 382 000 € | 133 m² | 2 872 € |
| 02/09/2024 | 27 Rue De Rochopt | 480 000 € | 160 m² | 3 000 € |
| 28/08/2024 | 44 Rue Paul Doumer | 450 000 € | 175 m² | 2 571 € |
| 31/07/2024 | 4b Sen De L Esperance | 615 000 € | 184 m² | 3 342 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Du Chemin Des Vinots | 491 475 € | 130 m² | 3 781 € |
| 06/06/2024 | 8 All Du Chateau D Eau | 465 000 € | 138 m² | 3 370 € |
| 03/05/2024 | 23 Rue De Brie | 450 781 € | 175 m² | 2 576 € |
| 20/12/2023 | 18 Rue Des Perdrix | 830 000 € | 129 m² | 6 434 € |
| 13/11/2023 | 25b Rue De Brie | 720 000 € | 180 m² | 4 000 € |
| 23/10/2023 | 62 Rue Du Chemin Des Vinots | 411 725 € | 140 m² | 2 941 € |
| 01/08/2023 | 50 Rue Paul Doumer | 431 450 € | 142 m² | 3 038 € |
| 13/07/2023 | 34 Rue De Boussy | 558 500 € | 134 m² | 4 168 € |
| 27/06/2023 | 17 Rue Rene Thibault | 227 000 € | 164 m² | 1 384 € |
| 25/04/2023 | 18 Che Des Galettes | 447 000 € | 132 m² | 3 386 € |