155 000 €
T3
56 m²
MANDRES LES ROSES
94520
-25%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
MANDRES LES ROSES (94520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
7 392 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, MANDRES LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Paul Doumer | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue De Boussy | 102 000 € | 36 m² | 2 833 € |
| 12/11/2024 | 16 Rue De Verdun | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 03/10/2024 | 2 Pl Aristide Briand | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 17/09/2024 | Cour Saint - Vincent - Cour 14 | 143 800 € | 53 m² | 2 713 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Pasteur | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 02/05/2024 | 48 Rue De Brie | 217 800 € | 61 m² | 3 570 € |
| 15/03/2024 | 1 Rue De Verdun | 148 800 € | 48 m² | 3 100 € |
| 14/09/2023 | 48 Rue De Brie | 168 975 € | 47 m² | 3 595 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue De Verdun | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 22/06/2023 | 1 Rue De Verdun | 214 300 € | 59 m² | 3 632 € |
| 20/06/2023 | 4 Pl Aristide Briand | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |