299 000 €
T4
70 m²
MANDRES LES ROSES
94520
+7%
vs marché
4 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MANDRES LES ROSES (94520) • Mandres-les-Roses
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
9 240 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANDRES LES ROSES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANDRES LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Cour De L'ormois - Cour 13 | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue De Brie | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De Brie | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 03/12/2024 | 9001 Che De La Noirat | 294 000 € | 64 m² | 4 594 € |
| 25/10/2024 | 39 Faubourg Des Chartreux | 292 000 € | 77 m² | 3 792 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue De Brie | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 17/07/2024 | 45 Rue Des Princes De Wagram | 457 000 € | 80 m² | 5 713 € |
| 19/06/2024 | 69 Rue Rene Thibault | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue De L Yerres | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 20/02/2024 | 130 Rue De Verdun | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 06/02/2024 | 129 Rue Paul Doumer | 419 000 € | 60 m² | 6 983 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Maurice Fiche | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 08/12/2023 | 43 Rue Du Chemin Des Vinots | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Des Princes De Wagram | 313 000 € | 88 m² | 3 557 € |
| 28/08/2023 | 7b Rue Des Lilas | 290 400 € | 73 m² | 3 978 € |