116 000 €
T2
39 m²
MANDRES LES ROSES
94520
-20%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MANDRES LES ROSES (94520) • Mandres-les-Roses
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 566 €
Prix net vendeur
109 434 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 331 €
Capital à emprunter
125 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
5 148 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANDRES LES ROSES ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANDRES LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Paul Doumer | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue De Boussy | 102 000 € | 36 m² | 2 833 € |
| 12/11/2024 | 16 Rue De Verdun | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 03/10/2024 | 2 Pl Aristide Briand | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 17/09/2024 | Cour Saint - Vincent - Cour 14 | 143 800 € | 53 m² | 2 713 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Pasteur | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 15/03/2024 | 1 Rue De Verdun | 148 800 € | 48 m² | 3 100 € |
| 24/10/2023 | 1 Rue De Brie | 94 000 € | 25 m² | 3 760 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue Francois Coppee | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 14/09/2023 | 48 Rue De Brie | 168 975 € | 47 m² | 3 595 € |
| 22/06/2023 | 1 Rue De Verdun | 214 300 € | 59 m² | 3 632 € |
| 20/06/2023 | 4 Pl Aristide Briand | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |