340 900 €
T3
93 m²
MANDRES LES ROSES
94520
-19%
vs marché
3 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 900 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
MANDRES LES ROSES (94520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 233 €
Prix net vendeur
324 667 €
Frais de notaire
+24 094 €
Émoluments
3 589 €
Droits & taxes
19 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 994 €
Capital à emprunter
364 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 366 492 € | 37 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 384 240 € | 55 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 416 880 € | 88 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 453 120 € | 124 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 490 800 € | 162 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
12 276 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MANDRES LES ROSES ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MANDRES LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 11 Rue De Brie | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 11/03/2025 | 34 Rue Claude Du Val | 350 200 € | 93 m² | 3 766 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Des Galettes | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Lucrece De Montonvilliers | 358 000 € | 91 m² | 3 934 € |
| 25/10/2024 | 39 Faubourg Des Chartreux | 292 000 € | 77 m² | 3 792 € |
| 16/08/2024 | 3 All Gustave Durassie | 408 000 € | 109 m² | 3 743 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue Lino Ventura | 419 500 € | 108 m² | 3 884 € |
| 17/07/2024 | 45 Rue Des Princes De Wagram | 457 000 € | 80 m² | 5 713 € |
| 19/06/2024 | 69 Rue Rene Thibault | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue De Rochopt | 363 000 € | 113 m² | 3 212 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue De L Yerres | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Maurice Fiche | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 30/10/2023 | 11 Rue De Rochopt | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Des Princes De Wagram | 313 000 € | 88 m² | 3 557 € |
| 20/10/2023 | 3 All De Meurdrac | 374 000 € | 111 m² | 3 369 € |