429 000 €
T7
160 m²
MANDRES LES ROSES
94520
-29%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
MANDRES LES ROSES (94520) • Mandres-les-Roses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
412 500 €
Frais de notaire
+30 118 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 118 €
Capital à emprunter
459 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
21 120 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MANDRES LES ROSES
|
429 000 € | 2 681 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
430 200 € | 2 623 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
430 200 € | 2 623 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
430 200 € | 2 623 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANDRES LES ROSES
|
430 200 € | 2 623 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T7 MANDRES LES ROSES
|
399 900 € | 2 409 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERIGNY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERIGNY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 47 Rue Des Princes De Wagram | 454 150 € | 128 m² | 3 548 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Cazeaux | 339 700 € | 150 m² | 2 265 € |
| 07/10/2024 | 13 All Des Ormes | 382 000 € | 133 m² | 2 872 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue De Servon | 430 000 € | 128 m² | 3 359 € |
| 02/09/2024 | 27 Rue De Rochopt | 480 000 € | 160 m² | 3 000 € |
| 28/08/2024 | 44 Rue Paul Doumer | 450 000 € | 175 m² | 2 571 € |
| 31/07/2024 | 4b Sen De L Esperance | 615 000 € | 184 m² | 3 342 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Du Chemin Des Vinots | 491 475 € | 130 m² | 3 781 € |
| 06/06/2024 | 8 All Du Chateau D Eau | 465 000 € | 138 m² | 3 370 € |
| 03/05/2024 | 23 Rue De Brie | 450 781 € | 175 m² | 2 576 € |
| 20/12/2023 | 18 Rue Des Perdrix | 830 000 € | 129 m² | 6 434 € |
| 13/11/2023 | 25b Rue De Brie | 720 000 € | 180 m² | 4 000 € |
| 23/10/2023 | 62 Rue Du Chemin Des Vinots | 411 725 € | 140 m² | 2 941 € |
| 01/08/2023 | 50 Rue Paul Doumer | 431 450 € | 142 m² | 3 038 € |
| 13/07/2023 | 34 Rue De Boussy | 558 500 € | 134 m² | 4 168 € |