379 900 €
T4
106 m²
MANDRES LES ROSES
94520
-10%
vs marché
3 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 900 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
MANDRES LES ROSES (94520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 359 €
Prix net vendeur
363 541 €
Frais de notaire
+26 760 €
Émoluments
3 962 €
Droits & taxes
21 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 660 €
Capital à emprunter
406 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 966 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 992 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANDRES LES ROSES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANDRES LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PERIGNY
|
379 000 € | 3 325 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
379 000 € | 3 325 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANDRES LES ROSES
|
374 000 € | 3 041 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 MANDRES LES ROSES
|
374 000 € | 3 041 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANDRES LES ROSES
|
374 000 € | 3 041 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANDRES LES ROSES
|
386 900 € | 3 120 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANDRES LES ROSES
|
372 900 € | 3 243 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MANDRES LES ROSES
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 MANDRES LES ROSES
|
369 756 € | 3 272 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANDRES LES ROSES
|
369 756 € | 3 272 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 MANDRES LES ROSES
|
369 500 € | 2 799 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T5 MANDRES LES ROSES
|
391 900 € | 3 408 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MANDRES LES ROSES
|
366 653 € | 3 630 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANDRES LES ROSES
|
366 653 € | 3 630 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 PERIGNY
|
394 500 € | 3 234 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 34 Rue Claude Du Val | 350 200 € | 93 m² | 3 766 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Mme De La Guette | 410 200 € | 121 m² | 3 390 € |
| 16/01/2025 | 2 All Des Cerisiers | 589 500 € | 126 m² | 4 679 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Des Galettes | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Lucrece De Montonvilliers | 358 000 € | 91 m² | 3 934 € |
| 16/08/2024 | 3 All Gustave Durassie | 408 000 € | 109 m² | 3 743 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue Lino Ventura | 419 500 € | 108 m² | 3 884 € |
| 24/07/2024 | 1b Rue De Rochopt | 555 000 € | 119 m² | 4 664 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue Lino Ventura | 379 000 € | 118 m² | 3 212 € |
| 28/06/2024 | 5 All Des Saulssayes | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue De Rochopt | 363 000 € | 113 m² | 3 212 € |
| 30/10/2023 | 11 Rue De Rochopt | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Des Princes De Wagram | 313 000 € | 88 m² | 3 557 € |
| 20/10/2023 | 3 All De Meurdrac | 374 000 € | 111 m² | 3 369 € |
| 28/09/2023 | 10 Rue Des Princes De Wagram | 417 500 € | 113 m² | 3 695 € |