985 800 €

Bien 350 m²

MANENT MONTANE 32140

N/A vs marché

2 817 €/m²

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985 800 €

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Bien • 15 pièces • 350 m²

NÉGOCIABLE

MANENT MONTANE (32140)

Construction 1850

Calme Agrandissable

Domaine agricole à vendre Saint-Blancard dans le Gers (32),Dans un environnement calme, et bucoliqueTrès belle propriété de caractère sur 87 hectares (terre, bois, étang)Idéal pour...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 985 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -46 943 €

Prix net vendeur 938 857 €

Frais de notaire +66 220 €

Émoluments 9 478 €

Droits & taxes 55 392 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 052 020 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 052 020 €

Capital à emprunter 1 052 020 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 575 €/mois	38 106 €/mois	1 056 300 €	109 482 €	3,15%
10 ans	9 230 €/mois	27 970 €/mois	1 107 600 €	160 782 €	3,20%
15 ans	6 676 €/mois	20 230 €/mois	1 201 680 €	254 862 €	3,30%
20 ans	5 443 €/mois	16 494 €/mois	1 306 320 €	359 502 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 715 €/mois	14 288 €/mois	1 414 500 €	467 682 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,69%

46 200 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-3 519 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).