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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 94 m²
MaisonIdéal investisseur! Lot de deux logements occupés, comprenant: Une maison de ville de type T2 louée et une maison de ville avec jardin de type T3 louée. Revenu locatif annuel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 07/11/2024 | 18 Res Des Pres Mancois | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 28/09/2024 | 6a Pl Du Dix Neuf Mars 1962 | 589 150 € | 85 m² | 6 931 € |
| 24/09/2024 | 31b Res Des Pres Mancois | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 16/09/2024 | 7a Res Des Pres Mancois | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 30/08/2024 | 19 Res Des Pres Mancois | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 13/03/2024 | 10 Che Des Hauts Vents | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 19/12/2023 | 29b Res Des Pres Mancois | 126 000 € | 96 m² | 1 313 € |
| 06/10/2023 | 19 Rte De Fourmetot | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 31/05/2023 | 14 Res Des Pres Mancois | 167 397 € | 96 m² | 1 744 € |
| 30/05/2023 | 3 Rte De Rouen | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 27/03/2023 | 2 Che Du Hameau Bourdon | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |