149 900 €
T2
38 m²
MANTES LA JOLIE
78200
+34%
vs marché
3 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
MANTES LA JOLIE (78200) • Gassicourt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 485 €
Prix net vendeur
141 415 €
Frais de notaire
+11 525 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 425 €
Capital à emprunter
161 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,32%
7 968 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
2 474 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Fourchette marché
614 - 708 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-238 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANTES LA JOLIE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANTES LA JOLIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 31 Rue De La Sangle | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 18/06/2025 | 81 Rue D Alsace | 97 000 € | 44 m² | 2 205 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Cadotte | 79 000 € | 31 m² | 2 548 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue Jules Guesde | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue De La Brasserie St Roch | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Thiers | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 25/04/2025 | 6 Bd Des Cygnes | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Papeterie | 14 636 076 € | 55 m² | 266 110 € |
| 05/04/2025 | 4 Rue Des Pelerins | 84 000 € | 23 m² | 3 652 € |
| 29/03/2025 | 180 Bd Du Mal Juin | 138 000 € | 47 m² | 2 936 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Tour Grise | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Gambetta | 195 970 € | 32 m² | 6 124 € |
| 21/03/2025 | 55 Bd Du Mal Juin | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Du Val Notre Dame | 195 970 € | 30 m² | 6 532 € |
| 21/03/2025 | 155 Bd Du Mal Juin | 730 000 € | 28 m² | 26 071 € |