279 000 €
T5
112 m²
MANTES LA JOLIE
78200
+84%
vs marché
2 491
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
MANTES LA JOLIE (78200) • collegiale
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,15%
8 784 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
3 173 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Fourchette marché
446 - 1 140 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-827 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MANTES LA JOLIE ↘ -36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MANTES LA JOLIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 124 Bd Du Mal Juin | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Jules Verne | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue De Strasbourg | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 18/02/2025 | 28 Rue De Strasbourg | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Pierre De Ronsard | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Pierre De Ronsard | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 05/10/2024 | 1b Rue Leon-marie Cesne | 320 100 € | 116 m² | 2 759 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue Savorgnan De Brazza | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue De La Brasserie St Roch | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 30/07/2024 | 8 Imp Robert Surcouf | 106 500 € | 107 m² | 995 € |
| 17/07/2024 | 51ter Rue Porte Aux Saints | 239 617 € | 95 m² | 2 522 € |
| 09/07/2024 | 17 Rue De Strasbourg | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Jules Verne | 68 000 € | 130 m² | 523 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Pierre De Ronsard | 119 000 € | 102 m² | 1 167 € |
| 15/06/2024 | 7 Rue Denfert Rochereau | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |