265 900 €
T3
70 m²
MANTES LA JOLIE
78200
+43%
vs marché
3 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MANTES LA JOLIE (78200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 862 €
Prix net vendeur
252 038 €
Frais de notaire
+19 113 €
Émoluments
2 893 €
Droits & taxes
14 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 013 €
Capital à emprunter
285 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 286 188 € | 29 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 300 120 € | 43 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 109 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 248 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
854 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
854 €/an
Total charges
3 291 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
854 €
Fourchette marché
761 - 880 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 854 €
Mensualité crédit
- 1 233 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-654 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANTES LA JOLIE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANTES LA JOLIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 16 Rue Du Clos Scellier | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Pierre De Ronsard | 107 327 € | 84 m² | 1 278 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue De La Brasserie St Roch | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Jules Verne | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue De La Somme | 155 500 € | 64 m² | 2 430 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Thiers | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Jean-baptiste Corot | 131 100 € | 60 m² | 2 185 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Emile Reaubourg | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 25/04/2025 | 26 Rue Saint Roch | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Papeterie | 14 636 076 € | 55 m² | 266 110 € |
| 10/04/2025 | 4 Bd Des Cygnes | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Tour Grise | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 10/03/2025 | 108 Rue Maurice Braunstein | 103 000 € | 75 m² | 1 373 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Du Vieux Pilori | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 05/03/2025 | 26 Rue Saint Roch | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |