248 200 €
T3
59 m²
MANTES LA JOLIE
78200
+58%
vs marché
4 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
MANTES LA JOLIE (78200) • les Martraits
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 939 €
Prix net vendeur
235 261 €
Frais de notaire
+17 962 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 162 €
Capital à emprunter
266 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 475 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 248 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
854 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
854 €/an
Total charges
3 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
854 €
Fourchette marché
761 - 880 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 854 €
Mensualité crédit
- 1 151 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-565 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANTES LA JOLIE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANTES LA JOLIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 81 Rue D Alsace | 97 000 € | 44 m² | 2 205 € |
| 14/06/2025 | 16 Rue Du Clos Scellier | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue Jules Guesde | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue De La Brasserie St Roch | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue De La Somme | 155 500 € | 64 m² | 2 430 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Thiers | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Jean-baptiste Corot | 131 100 € | 60 m² | 2 185 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Emile Reaubourg | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 25/04/2025 | 6 Bd Des Cygnes | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Papeterie | 14 636 076 € | 55 m² | 266 110 € |
| 10/04/2025 | 4 Bd Des Cygnes | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 29/03/2025 | 180 Bd Du Mal Juin | 138 000 € | 47 m² | 2 936 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Tour Grise | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 21/03/2025 | 55 Bd Du Mal Juin | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Serge Noyer | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |