299 485 €
T4
75 m²
MANTES LA JOLIE
78200
+96%
vs marché
3 993
€/m²
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Créer un compte gratuit299 485 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
MANTES LA JOLIE (78200) • les Martraits
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 485 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 613 €
Prix net vendeur
283 872 €
Frais de notaire
+21 296 €
Émoluments
3 198 €
Droits & taxes
16 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 781 €
Capital à emprunter
320 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 322 056 € | 33 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 48 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
9 900 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MANTES LA JOLIE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MANTES LA JOLIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 16 Rue Du Clos Scellier | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Pierre De Ronsard | 107 327 € | 84 m² | 1 278 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue De La Brasserie St Roch | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Jules Verne | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue De La Somme | 155 500 € | 64 m² | 2 430 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Thiers | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Jean-baptiste Corot | 131 100 € | 60 m² | 2 185 € |
| 25/04/2025 | 26 Rue Saint Roch | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Emile Reaubourg | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Papeterie | 14 636 076 € | 55 m² | 266 110 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue De Strasbourg | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 10/04/2025 | 4 Bd Des Cygnes | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 10/03/2025 | 108 Rue Maurice Braunstein | 103 000 € | 75 m² | 1 373 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Du Vieux Pilori | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 05/03/2025 | 26 Rue Saint Roch | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |