176 915 €
T2
41 m²
MANTES LA JOLIE
78200
+46%
vs marché
4 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 915 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MANTES LA JOLIE (78200) • Inter Marché
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 915 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 014 €
Prix net vendeur
166 901 €
Frais de notaire
+13 273 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 188 €
Capital à emprunter
190 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 111 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 991 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
7 968 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
2 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Fourchette marché
614 - 708 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 820 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-365 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANTES LA JOLIE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANTES LA JOLIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BUCHELAY
|
177 000 € | 4 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUCHELAY
|
177 000 € | 4 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUCHELAY
|
177 000 € | 4 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANTES LA JOLIE
|
178 900 € | 4 066 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANTES LA JOLIE
|
178 900 € | 4 066 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANTES LA JOLIE
|
174 900 € | 3 887 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUCHELAY
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUCHELAY
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUCHELAY
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
174 166 € | 3 958 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
174 166 € | 3 958 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
174 166 € | 3 958 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
174 166 € | 3 958 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
174 166 € | 3 958 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
174 166 € | 3 958 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 31 Rue De La Sangle | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 18/06/2025 | 81 Rue D Alsace | 97 000 € | 44 m² | 2 205 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Cadotte | 79 000 € | 31 m² | 2 548 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue Jules Guesde | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue De La Brasserie St Roch | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Thiers | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Jean-baptiste Corot | 131 100 € | 60 m² | 2 185 € |
| 25/04/2025 | 6 Bd Des Cygnes | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Papeterie | 14 636 076 € | 55 m² | 266 110 € |
| 05/04/2025 | 4 Rue Des Pelerins | 84 000 € | 23 m² | 3 652 € |
| 29/03/2025 | 180 Bd Du Mal Juin | 138 000 € | 47 m² | 2 936 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Tour Grise | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Du Val Notre Dame | 195 970 € | 30 m² | 6 532 € |
| 21/03/2025 | 155 Bd Du Mal Juin | 730 000 € | 28 m² | 26 071 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Gambetta | 195 970 € | 32 m² | 6 124 € |