313 020 €
T4
85 m²
MANTES LA JOLIE
78200
+81%
vs marché
3 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 020 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
MANTES LA JOLIE (78200) • Gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 906 €
Prix net vendeur
298 114 €
Frais de notaire
+22 273 €
Émoluments
3 335 €
Droits & taxes
17 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 293 €
Capital à emprunter
335 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 336 672 € | 34 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 220 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MANTES LA JOLIE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MANTES LA JOLIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Rue Pierre De Ronsard | 107 327 € | 84 m² | 1 278 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Jules Verne | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 25/04/2025 | 26 Rue Saint Roch | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue De Strasbourg | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 10/04/2025 | 4 Bd Des Cygnes | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 10/03/2025 | 108 Rue Maurice Braunstein | 103 000 € | 75 m² | 1 373 € |
| 18/02/2025 | 28 Rue De Strasbourg | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 11/02/2025 | 19 Rue Des Garennes | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Pierre De Ronsard | 81 011 € | 84 m² | 964 € |
| 01/02/2025 | 5 Rue Archimede | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Pierre De Ronsard | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Pierre De Ronsard | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue De La Brasserie St Roch | 145 500 € | 75 m² | 1 940 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue De Colmar | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Alexandre Palombe | 213 500 € | 84 m² | 2 542 € |