178 000 €
T3
58 m²
MANTES LA VILLE
78200
+13%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MANTES LA VILLE (78200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 280 €
Prix net vendeur
168 720 €
Frais de notaire
+13 398 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 398 €
Capital à emprunter
191 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
7 656 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANTES LA VILLE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANTES LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Rue Pasteur | 142 500 € | 39 m² | 3 654 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue De L Ile De France | 94 000 € | 69 m² | 1 362 € |
| 23/05/2025 | 106b Rue Maurice Berteaux | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 26/04/2025 | 3 Rue Des Brouets | 88 000 € | 40 m² | 2 200 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Jules Ferry | 14 636 076 € | 47 m² | 311 406 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Pasteur | 133 000 € | 49 m² | 2 714 € |
| 05/04/2025 | 59 Rue Marcel Sembat | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 28/02/2025 | 69 Rue Res Du Village | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 27/02/2025 | 63 Rue Res Du Village | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 25/01/2025 | 35 Rue Des Merisiers | 117 050 € | 47 m² | 2 490 € |
| 14/01/2025 | 111b Bd Roger Salengro | 165 500 € | 69 m² | 2 399 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Pasteur | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Edith Piaf | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Edith Piaf | 176 000 € | 56 m² | 3 143 € |
| 19/12/2024 | 35 Rue Des Merisiers | 126 000 € | 47 m² | 2 681 € |