175 500 €
T6
166 m²
MANTHES
26210
-49%
vs marché
1 057
€/m²
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Maison • 6 pièces • 166 m²
MANTHES (26210) • Manthes
Terrain
166 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 750 €
Prix net vendeur
168 750 €
Frais de notaire
+13 400 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 900 €
Capital à emprunter
188 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 189 672 € | 19 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 830 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,49%
21 912 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 175 Lot Les Accacias | 304 000 € | 134 m² | 2 269 € |
| 22/11/2024 | 305 Rte De Lens Lestang | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 06/09/2024 | 440 Rte De La Paillanche | 115 000 € | 135 m² | 852 € |
| 14/09/2023 | 255 Rte De Saint Sorlin | 250 430 € | 160 m² | 1 565 € |