179 900 €
T6
132 m²
MANZAC SUR VERN
24110
-16%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
MANZAC SUR VERN (24110) • Manzac-sur-Vern
Terrain
132 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 747 €
Prix net vendeur
172 153 €
Frais de notaire
+13 634 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 534 €
Capital à emprunter
193 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
17 424 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MANZAC SUR VERN
|
179 900 € | 1 363 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
179 800 € | 1 124 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
179 800 € | 1 124 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
175 000 € | 1 122 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
175 000 € | 1 122 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
175 000 € | 1 167 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
175 000 € | 1 167 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST LEON SUR L ISLE
|
185 000 € | 1 331 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T8 MANZAC SUR VERN
|
170 000 € | 1 288 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANZAC SUR VERN
|
170 000 € | 1 288 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANZAC SUR VERN
|
170 000 € | 1 288 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
159 900 € | 1 088 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
155 000 € | 1 202 € | 129 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2024 | 70 Che Des Palombes | 181 350 € | 111 m² | 1 634 € |
| 13/09/2023 | 5003f Lassalet | 277 500 € | 158 m² | 1 756 € |