349 000 €
Bien
94 m²
MANZAT
63410
N/A
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Local commercial • 94 m²
MANZAT (63410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
12 408 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 La Lechere | 134 500 € | 76 m² | 1 770 € |
| 27/12/2024 | 1 Truchevant | 157 000 € | 98 m² | 1 602 € |
| 16/10/2024 | 9003 Le Bouchet | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Du Stade | 163 030 € | 100 m² | 1 630 € |
| 06/05/2024 | 8 La Roche | 114 000 € | 110 m² | 1 036 € |
| 24/04/2024 | 1 Le Pont De La Ganne | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 25/09/2023 | 14 All Des Thuyas | 134 000 € | 74 m² | 1 811 € |
| 15/09/2023 | 9 Rue De La Fraite | 224 710 € | 100 m² | 2 247 € |
| 29/08/2023 | 8 La Sauterie | 27 500 € | 78 m² | 353 € |
| 07/06/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 57 800 € | 84 m² | 688 € |