446 500 €
T7
225 m²
MANZAT
63410
+13%
vs marché
1 984
€/m²
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Maison • 7 pièces • 225 m²
MANZAT (63410)
Terrain
2 855 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 173 €
Prix net vendeur
429 327 €
Frais de notaire
+31 273 €
Émoluments
4 593 €
Droits & taxes
25 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 773 €
Capital à emprunter
477 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 711 €/mois | 17 306 €/mois | 479 724 € | 49 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 503 040 € | 73 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 545 760 € | 115 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 593 280 € | 163 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 642 300 € | 212 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
29 700 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 10 Rte Du Pont La Ganne | 307 775 € | 180 m² | 1 710 € |
| 29/10/2024 | 2 Voie Romaine | 700 900 € | 252 m² | 2 781 € |
| 11/09/2024 | 24 Rte De Riom | 130 500 € | 191 m² | 683 € |