289 400 €
T5
130 m²
MANZAT
63410
+13%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 400 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MANZAT (63410)
Terrain
900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 462 €
Prix net vendeur
276 938 €
Frais de notaire
+20 820 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 220 €
Capital à emprunter
310 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 106 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
17 160 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MANZAT ↗ +14.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MANZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 3 Pl De L Eglise | 77 000 € | 150 m² | 513 € |
| 06/05/2024 | 8 La Roche | 114 000 € | 110 m² | 1 036 € |
| 28/07/2023 | 25 Vge Sauterre | 168 000 € | 142 m² | 1 183 € |