268 000 €
T4
95 m²
MANZIAT
01570
+9%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MANZIAT (01570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
12 540 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANZIAT ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANZIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5688 La Montee | 208 000 € | 83 m² | 2 506 € |
| 14/02/2025 | 300 Rue Vieille | 83 000 € | 84 m² | 988 € |
| 12/12/2024 | 135 Rue De La Frerie | 316 000 € | 96 m² | 3 292 € |
| 11/12/2024 | 479 Rte Des Pinoux | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 05/12/2024 | 145 Rue Des Millets | 128 000 € | 91 m² | 1 407 € |
| 27/09/2024 | 690c Rte De Chevroux | 242 000 € | 95 m² | 2 547 € |
| 08/08/2024 | 16 Imp Des Penards | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 19/07/2024 | 313 Rue De St Laurent Des Sables | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 31/05/2024 | 690a Rte De Chevroux | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 02/05/2024 | 5590 Terres Janvonet | 249 900 € | 92 m² | 2 716 € |
| 29/04/2024 | 5029 Le Bourg Est | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 29/03/2024 | 938 Rte De Chevroux | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 16/02/2024 | 5237 Bichateau | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 28/11/2023 | 5060 Le Bourg Ouest | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 03/11/2023 | 5433 Les Borjons Est | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |