301 123 €
T4
131 m²
MANZIAT
01570
-11%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 123 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
MANZIAT (01570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 123 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 967 €
Prix net vendeur
288 156 €
Frais de notaire
+21 590 €
Émoluments
3 239 €
Droits & taxes
17 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 713 €
Capital à emprunter
322 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 323 988 € | 33 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 339 720 € | 49 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 78 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 110 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 143 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
17 292 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANZIAT ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANZIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MANZIAT
|
300 000 € | 2 098 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANZIAT
|
310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANZIAT
|
310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANZIAT
|
310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 MANZIAT
|
290 000 € | 2 248 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 MANZIAT
|
290 000 € | 2 248 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T6 FEILLENS
|
320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 FEILLENS
|
320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 FEILLENS
|
320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 FEILLENS
|
320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 FEILLENS
|
320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 FEILLENS
|
320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 FEILLENS
|
279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEILLENS
|
279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANZIAT
|
269 000 € | 2 053 € | 131 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 945 Rte De Cropettet | 330 050 € | 141 m² | 2 341 € |
| 08/08/2024 | 16 Imp Des Penards | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 31/05/2024 | 690a Rte De Chevroux | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 29/04/2024 | 5029 Le Bourg Est | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 03/11/2023 | 5433 Les Borjons Est | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 11/07/2023 | 179 Che Du Pre Du By | 440 000 € | 131 m² | 3 359 € |
| 06/06/2023 | 1040 Rte Des Pinoux | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |