233 000 €
T4
85 m²
MANZIAT
01570
+6%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MANZIAT (01570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 220 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANZIAT ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANZIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5688 La Montee | 208 000 € | 83 m² | 2 506 € |
| 25/03/2025 | 1296 Gr Grand'route | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 14/02/2025 | 300 Rue Vieille | 83 000 € | 84 m² | 988 € |
| 12/12/2024 | 135 Rue De La Frerie | 316 000 € | 96 m² | 3 292 € |
| 11/12/2024 | 479 Rte Des Pinoux | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 05/12/2024 | 145 Rue Des Millets | 128 000 € | 91 m² | 1 407 € |
| 02/10/2024 | 5321 Les Penards | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 27/09/2024 | 690c Rte De Chevroux | 242 000 € | 95 m² | 2 547 € |
| 19/07/2024 | 313 Rue De St Laurent Des Sables | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 31/05/2024 | 690a Rte De Chevroux | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 02/05/2024 | 5590 Terres Janvonet | 249 900 € | 92 m² | 2 716 € |
| 29/03/2024 | 938 Rte De Chevroux | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 16/02/2024 | 5237 Bichateau | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 28/11/2023 | 5060 Le Bourg Ouest | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 20/07/2023 | 5311 Les Greffets | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |