271 500 €

T3 600 m²

MARANSIN 33230

-73% vs marché

453 €/m²

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271 500 €

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Maison • 3 pièces • 600 m²

MARANSIN (33230)

Terrain 1 000 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 271 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 442 €

Prix net vendeur 261 058 €

Frais de notaire +19 731 €

Émoluments 2 979 €

Droits & taxes 15 402 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 291 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 291 231 €

Capital à emprunter 291 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 481 €/mois	10 548 €/mois	292 404 €	30 297 €	3,15%
10 ans	2 555 €/mois	7 742 €/mois	306 600 €	44 493 €	3,20%
15 ans	1 848 €/mois	5 600 €/mois	332 640 €	70 533 €	3,30%
20 ans	1 507 €/mois	4 567 €/mois	361 680 €	99 573 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	391 500 €	129 393 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

29,17%

79 200 €/an

Rendement net

18,66%

après charges

Cashflow

+2 860 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

79% moins cher

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).