169 317 €
T4
89 m²
MARANSIN
33230
-0%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 317 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MARANSIN (33230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 063 €
Prix net vendeur
161 254 €
Frais de notaire
+12 885 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 202 €
Capital à emprunter
182 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 18 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 899 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
11 748 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARANSIN ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARANSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 565 € | 108 m² | 4 | Voir |
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169 900 € | 1 666 € | 102 m² | 4 | Voir |
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169 900 € | 1 666 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
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170 000 € | 1 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
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170 000 € | 1 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
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168 500 € | 2 006 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LES PEINTURES
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168 500 € | 2 055 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LES PEINTURES
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168 500 € | 2 055 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LES PEINTURES
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168 500 € | 2 055 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 MARANSIN
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168 210 € | 1 682 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 GUITRES
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168 080 € | 2 050 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ABZAC
|
168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 219 Le Bourg | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 28/02/2025 | 377 Au Poteau | 168 650 € | 95 m² | 1 775 € |
| 07/11/2024 | 201 Beaucaillat | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 02/08/2024 | 89 Grugier | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 17/05/2024 | 325 Le Bourg | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 12/02/2024 | 320 La Fayolle Nord | 181 750 € | 82 m² | 2 216 € |
| 21/12/2023 | 387 Le Roudier | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 02/11/2023 | 180a La Fayolle Nord | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 03/08/2023 | 337 Le Chareau | 133 500 € | 73 m² | 1 829 € |
| 14/04/2023 | 24 Grugier | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |