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iad France - Melanie Jordana vous propose: **Maison de village T3 à Maraussan - OCCUPEE - RENTABILITE 8,6%**Maison de village située à Maraussan, datant de 1945, d'une surface habi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARAUSSAN ↗ +43.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MARAUSSAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARAUSSAN
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75 000 € | 1 471 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MARAUSSAN
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75 000 € | 1 471 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 CAZOULS LES BEZIERS
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65 000 € | 1 204 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 CREISSAN
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65 000 € | 1 275 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 CREISSAN
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65 000 € | 1 275 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 CAZOULS LES BEZIERS
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65 000 € | 1 204 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 117 Rue Clara D'andouza | 232 907 € | 67 m² | 3 476 € |
| 18/03/2025 | 136 Rue Du Puech Pailhes | 233 720 € | 58 m² | 4 030 € |
| 12/03/2025 | 17 Pl Du Quatorze Juillet | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 11/03/2025 | 17 Pl Du Quatorze Juillet | 17 000 € | 67 m² | 254 € |
| 14/11/2024 | 3 Imp Du Passerat | 187 499 € | 66 m² | 2 841 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue De La Source | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue Du Capitoul | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 17/05/2024 | 93 Rue Du Vingt Deux Aout 1944 | 118 500 € | 65 m² | 1 823 € |
| 21/03/2024 | 159 Rue De La Riviere | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 22/12/2023 | 313 Rue De La Boscaride | 157 400 € | 66 m² | 2 385 € |
| 07/11/2023 | 130 Rue De L Eglise | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Du Capitoul | 18 000 € | 66 m² | 273 € |
| 13/09/2023 | 35 Imp Du Passerat | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 01/09/2023 | 120 Rue De L Eglise | 44 500 € | 60 m² | 742 € |
| 04/08/2023 | 45 Rue Abbal | 146 550 € | 62 m² | 2 364 € |