256 000 €
T4
174 m²
MARAUSSAN
34370
-40%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 174 m²
MARAUSSAN (34370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 846 €
Prix net vendeur
246 154 €
Frais de notaire
+18 709 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 709 €
Capital à emprunter
274 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 275 856 € | 28 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 41 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 502 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 802 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
22 968 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARAUSSAN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARAUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARAUSSAN
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T6 MARAUSSAN
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275 000 € | 1 285 € | 214 m² | 6 | Voir |
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T6 CAZOULS LES BEZIERS
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230 000 € | 1 211 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 CAZOULS LES BEZIERS
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230 000 € | 1 211 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 CAZOULS LES BEZIERS
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230 000 € | 1 211 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T7 CREISSAN
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225 000 € | 1 236 € | 182 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 137 Rue De L Eglise | 150 350 € | 150 m² | 1 002 € |
| 20/06/2024 | 6151f Le Cauquillas Et Mazellier | 321 150 € | 169 m² | 1 900 € |
| 02/04/2024 | 17 Rue Baptistine Rabat | 170 000 € | 158 m² | 1 076 € |
| 23/02/2024 | 465 Av De Beziers | 253 000 € | 142 m² | 1 782 € |
| 04/12/2023 | 49 Av De Cazouls | 255 000 € | 160 m² | 1 594 € |
| 01/12/2023 | 57 Rue Du Percepteur Cauquil | 188 050 € | 140 m² | 1 343 € |
| 09/10/2023 | 231 Rue De La Fontace | 170 500 € | 150 m² | 1 137 € |
| 14/04/2023 | 196 Rue De La Grotte | 391 300 € | 146 m² | 2 680 € |