69 000 €

Terrain 160 m²

MARBOZ 01851

+11% vs marché

431 €/m²

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69 000 €

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Terrain • 2 pièces • 160 m²

MARBOZ (01851)

Terrain 160 m²

FERMETTE DU 17EMEEXCLUSIVITE - Ferme en colombages -- POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS, CONTACTEZ Mme SÉVERINE PUJOL au 06 I 16 I 49 I 01 I 87 Agent Commercial - Numéro RSAC : 493 008 0...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 286 €

Prix net vendeur 65 714 €

Frais de notaire +6 333 €

Émoluments 1 106 €

Droits & taxes 3 877 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 333 €

Capital à emprunter 75 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	900 €/mois	2 727 €/mois	75 600 €	7 801 €	3,15%
10 ans	661 €/mois	2 003 €/mois	79 320 €	11 521 €	3,20%
15 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	86 040 €	18 241 €	3,30%
20 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	93 600 €	25 801 €	3,40%
25 ans	338 €/mois	1 024 €/mois	101 400 €	33 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

30,61%

21 120 €/an

Rendement net

19,44%

après charges

Cashflow

+774 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

11 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/10/2024	5719 Teppes Des Vavres	249 000 €	157 m²	1 586 €
05/08/2024	5320 Malaval	300 000 €	160 m²	1 875 €
06/02/2024	5889 Les Moulus	128 000 €	133 m²	962 €
12/01/2024	5998 Croix Champillon	370 000 €	150 m²	2 467 €
02/11/2023	2385 Rte Des Blancs	382 750 €	140 m²	2 734 €
27/07/2023	5414 Les Vavres	210 000 €	140 m²	1 500 €
03/07/2023	5348 Befy	180 000 €	160 m²	1 125 €
23/05/2023	6039 Le Voir	137 000 €	167 m²	820 €
15/05/2023	5179 Saint Pierre	100 000 €	130 m²	769 €
17/04/2023	235 Che Des Blancs D En Haut	430 200 €	145 m²	2 967 €
14/04/2023	5553 Le Tremblay	165 000 €	138 m²	1 196 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).