212 000 €
T4
90 m²
MARBOZ
01851
+2%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARBOZ (01851)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
11 880 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARBOZ ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARBOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5517 Le Carouge | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 27/03/2025 | 5442 Sainte Colombe | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 03/03/2025 | 5309 Le Tempetay | 170 950 € | 85 m² | 2 011 € |
| 12/11/2024 | 5395 Le Devin | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 04/11/2024 | 5345 Les Cornus | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 11/10/2024 | 5306 Le Tempetay | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 01/10/2024 | 5826 Sous Le Chateau | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 12/09/2024 | 5355 La Cote | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 27/06/2024 | 1250 Rte Du Crozet | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 11/04/2024 | 5190 Saint Pierre | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 08/03/2024 | 5323 La Croze | 292 608 € | 91 m² | 3 215 € |
| 12/12/2023 | 5705 Les Blancs Maillard | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 10/10/2023 | 5061 La Tour | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 22/08/2023 | 5592 Guichardon | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 24/07/2023 | 5964 Les Sourdieres | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |