271 880 €
T4
93 m²
MARBOZ
01851
+27%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 880 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MARBOZ (01851)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 947 €
Prix net vendeur
258 933 €
Frais de notaire
+19 586 €
Émoluments
2 959 €
Droits & taxes
15 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 466 €
Capital à emprunter
291 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
12 276 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARBOZ ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARBOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5517 Le Carouge | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 27/03/2025 | 5442 Sainte Colombe | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 03/03/2025 | 5309 Le Tempetay | 170 950 € | 85 m² | 2 011 € |
| 12/11/2024 | 5395 Le Devin | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 04/11/2024 | 5345 Les Cornus | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 11/10/2024 | 5306 Le Tempetay | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 01/10/2024 | 5826 Sous Le Chateau | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 12/09/2024 | 5355 La Cote | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 27/06/2024 | 1250 Rte Du Crozet | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 27/06/2024 | 5416 Montjuif Haut | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 11/04/2024 | 5190 Saint Pierre | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 08/03/2024 | 5323 La Croze | 292 608 € | 91 m² | 3 215 € |
| 12/12/2023 | 5705 Les Blancs Maillard | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 10/10/2023 | 5061 La Tour | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 22/08/2023 | 5592 Guichardon | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |