200 000 €
T4
90 m²
MARCENAIS
33620
-10%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARCENAIS (33620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCENAIS ↘ -2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCENAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CEZAC
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARIENS
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARIENS
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CEZAC
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CEZAC
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CEZAC
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CEZAC
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CEZAC
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARIENS
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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201 400 € | 2 143 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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202 500 € | 2 025 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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202 500 € | 2 025 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2 Barrat | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 22/05/2025 | 138 Le Tourneur | 207 500 € | 74 m² | 2 804 € |
| 17/10/2024 | 12b Moulin Borgne | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 16/02/2024 | 7b Charlot-nord | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 16/10/2023 | 29 Favereau | 264 000 € | 85 m² | 3 106 € |
| 28/07/2023 | 12ter Moulin Borgne | 259 000 € | 86 m² | 3 012 € |