1 189 000 €
T7
300 m²
MARCENAIS
33620
+44%
vs marché
3 963
€/m²
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Maison • 7 pièces • 300 m²
MARCENAIS (33620)
Terrain
6 580 m²
Calme
Jardin
DPE
B
iad France - Jonathan Abdallah vous propose: Maison d'Architecte de 300m² au calme et sur une parcelle arborée de 6500m²... Avec ses grands volumes, elle se compose d'une entrée su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 731 €
Prix net vendeur
1 143 269 €
Frais de notaire
+80 240 €
Émoluments
11 438 €
Droits & taxes
67 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 269 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 269 240 €
Capital à emprunter
1 269 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 171 €/mois | 45 973 €/mois | 1 274 364 € | 132 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 136 €/mois | 33 745 €/mois | 1 336 320 € | 194 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 054 €/mois | 24 406 €/mois | 1 449 720 € | 307 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 566 €/mois | 19 897 €/mois | 1 575 840 € | 433 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 1 706 400 € | 564 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
39 600 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-5 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher