149 000 €

T3 73 m²

MARCEY LES GREVES 50300

+7% vs marché

2 041 €/m²

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149 000 €

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Maison • 3 pièces • 73 m²

MARCEY LES GREVES (50300) • Marcey-les-Grèves

Terrain 430 m²

Construction 1949

Calme Jardin Cheminée

DPE F 372 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Charmante maison deux chambres à Marcey-Les-GrèvesCéline GIROULT vous propose cette charmante maison est située à Marcey-les-Grèves (50300), à proximité des écoles, commerces, de l...

Quartier Marcey-les-Grèves

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 095 €

Prix net vendeur 141 905 €

Frais de notaire +11 559 €

Émoluments 1 837 €

Droits & taxes 8 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 559 €

Capital à emprunter 160 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	161 196 €	16 693 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	169 080 €	24 577 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 917 €	3,30%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	54 937 €	3,40%
25 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	216 000 €	71 497 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,47%

9 636 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-389 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 3p, MARCEY LES GREVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MARCEY LES GREVES ↘ -11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MARCEY LES GREVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST OVIN	152 000 €	2 027 €	75 m²	5	Voir
T4 AVRANCHES	156 410 €	1 955 €	80 m²	4	Voir
T5 AVRANCHES	159 000 €	1 807 €	88 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	27 La Planche De La Greve	259 000 €	86 m²	3 012 €
08/04/2025	35 Imp Maison Neuve	150 000 €	89 m²	1 685 €
28/03/2025	5 Res Les Paturettes	209 300 €	81 m²	2 584 €
05/03/2025	7 Rue Des Trois Croix	116 840 €	79 m²	1 479 €
04/11/2024	35 Imp Maison Neuve	160 000 €	89 m²	1 798 €
05/09/2024	39 Res Du Clos Hubert	120 000 €	72 m²	1 667 €
10/06/2024	5 Rte De Granville	57 000 €	90 m²	633 €
29/05/2024	20 Res La Chesnaye	240 000 €	81 m²	2 963 €
22/12/2023	3 Res Les Paturettes	160 500 €	65 m²	2 469 €
21/07/2023	11 Av Du Cottage	210 000 €	78 m²	2 692 €
20/07/2023	6 Rte De Granville	97 000 €	91 m²	1 066 €
06/07/2023	24 Res Du Clos Hubert	165 850 €	80 m²	2 073 €
07/04/2023	1 Le Temple	152 000 €	75 m²	2 027 €
25/03/2023	1 L Aunay	80 000 €	60 m²	1 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).